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  • 发表于: 2018-10-8 10:09:18 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览


    如果有人问你十?#36824;?#24198;最怕的是什么?

     

    我想绝大多数人不是怕堵车,而是怕堵车耽误了亲朋好友的婚礼。也可能是怕安排好的旅行,因为亲朋的婚礼被?#28909;?#28040;。

     

    国庆期间,可能是这一年之中结婚人数最多的时间段。

     

    买房,几乎上是绝大多数婚姻必备的因素,那问题来了,房子到?#36164;?#23130;前买还是婚后买,怎么买?

     

    01


    在中国的传统思维中,两个人结婚男方就应该买房买车,而女方往往也要求男方购置房产。

     

    婚后财产是?#39184;?#36130;产这个常识,大家都理解。但因为国内在售的几乎都是期房,以及女方对男方的不信任等等原因。不少家庭,都选择在婚前买房。


    为了一份“安全?#23567;?#36873;择在购房时加上女方名字,使之成为共有人

     

    逻辑我们都懂,婚前买无非就是担心双方结婚后,男方没有实力购房。而?#29992;?#23383;则是担心婚前财产在万一离婚后,女方一无所有。

     

    中国的离婚?#20160;?#26029;攀升的时代,其实有此打算并不为过。下图为去年一个阶段中结婚对数和离婚对数的对比:

     

    投资房产,到底用谁的名字买?婚前买还是婚后买?


    但重点来了,?#29992;?#23383;有用么?


    答案是有用,但要分情况。

     

    法律上认为,以结婚为目的地馈赠:礼金,?#36164;危?#27773;车,房屋等等,在没有真正达成结婚的情况下是会被要求退回。

     

    而已结婚再离婚的,婚前购置的写有双方名字的房产则被认定为共有财产

     

    我们来看一个比较详细的婚前买房表格:

     

    出资情况

    房本署名

    司法?#23548;?#22788;理

    一人出资

    结婚前取得房屋产权,房屋落在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房的

    房屋属个人财产

    结婚前已还清全?#30475;?#27454;,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的

    仍认定为夫妻一人财产,另一方无权要求分割

    结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻?#39184;?#36130;产还贷的

    司法?#23548;?#20013;将该房屋认定为个人财产,而夫妻?#39184;?#36824;贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务

    房屋落在对方名下

    通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,?#22402;餐?#20849;有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。

    房屋落在双方名下

    房屋算夫妻?#39184;?#36130;产;离婚时不考虑出资情况,一律平分

    双方出资

    房屋落在夫妻二人名下

    房屋属于夫妻?#39184;?#36130;产,离婚时不考虑出资状况,一律平分

    房屋只是落在一人名下

    如果在同居期间,那法院基本会?#22402;餐?#29983;活期间、 以结婚后?#39184;?#20351;用为目的,作为?#39184;?#20849;有处理,通常不作为按份共有处理。

    如果不是同居期间购房,?#22402;餐?#36130;产处理还?#21069;?#20511;款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有统一定论。




     

    从表中可以看出,很明显可以看到?#29992;?#23383;和不?#29992;?#23383;的差异。

     

    不?#29992;?#23383;相比?#29992;?#23383;,看似多了一份保障,比不?#29992;?#23383;在离婚时可分得的财产更多。


    但同时也丧失了一个最重要的东西:房票!


    02

     

    曾经,投资房产可以是闭着眼睛投,想买多少买多少。

     

    而如今的大规模调控收紧,限购限贷的普及。房票——成了21世纪,投资房产最重要的东西。

     

    但房?#20445;?#29305;别是贷?#20445;?#21364;没有办法通过努力来随时获得。

     

    在限购限贷的大潮下,绝大多数的一二线城市首付比例都有不同程度提高,二套房最高的首付比例可以达到7成,第三套更是拒贷。

     

    以一套200万的房子来计算,首?#36164;?#36151;3成的60万首付,与二套7成的140万首付,足足差了百八十万。

     

    这还没有二套计算利率相比首套更多的?#32454; ?/span>

     

    最可怕的还不是二套的首付和利率,而是第三套拒贷。

     

    言归正传,因为?#29992;?#23383;而丧失的购房资格,贷款资格。首?#36164;?#36151;的红利,显然是非常不明智的。

     

    不论婚前还是婚后,这样的做法其实没有什么区别。

     

    相对正确的做法应该是用男方名字购买,女方同时出资。既保住了一人房?#20445;?#20063;保障了女方的所有权,当然,会有些人女方不愿意。但其?#36947;?#22823;于?#20303;?/span>

     

    或以女方一个人的名字买,此时男方给女方的权益更大,给女方的安全感更大,同时保住了首?#36164;?#36151;。当然男方此时也有一定的风险。

     

    03

     

    2016年,罗胖罗振宇的逻辑思维有一期60秒的早?#20102;?#21040;:有的夫妻商量把房归到一个人名下,然后离婚,买了房再复婚,那问题来了,请?#25910;?#20040;做的人他们夫妻关系到?#36164;?#26356;好呢还是更差呢?他分别?#20351;?#19981;同的人啊,有的人认为这样的夫妻关系显然更好啊,因为经历过离婚巨大的财产风险的考验,以后肯定是更信任,但是另外就有人认为这?#22336;?#22971;太?#32654;?#23130;当儿戏了,买套房子能比?#26143;?#37325;要。从此两个人心里肯定都有了阴影啊,?#28909;?#20080;房都能离婚,那以后还有什么不可以离婚的呢?


    而我的观点,在离婚买房这件事儿上,?#24230;?#35266;扯道德,其实是满口正义的去用道德来绑架别人的思维。


    ?#23548;?#19978;,离婚买房只是为了家人过得更好,只是为了省下?#37327;?#36186;来的几万元甚至几十上百万元,在绕开政策的前提下,不违法不违纪不做假证,并没有什么不妥

     

    换句?#20843;担?#31163;婚买房是这个阶段政策?#36129;?#19979;的产物。

     

    想要有机会投资房产,不仅需要通过前期的婚前单人买房来保留贷?#20445;?#21518;期还要通过实时的离婚,来获取实?#24066;?#30340;贷款名额。

     

    04

     

    总结来?#25285;?/span>

     

    如果你有投资房产的计划和资金,请尽量不要太早领证。也尽量不要婚后买房。

     

    投资房产,最好婚前买,双方各买一套,再领证也不迟。

     

    若是有更多套房子的投资打算,双方首套务必买大,二套买小,杠杆最大化。

     

    而剩余资金配置国内不限贷的区域或直接投资海外,方为?#21916;摺?/span>


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