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  • 发表于: 2018-9-10 10:29:43 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览


    打击炒房的大招有了新的进展,多套房的要不淡定了


    ?#32654;?#30340;总会来,拦也拦不住。房产税喊了多少年,但一?#21271;?#31354;转,大家也都?#19981;?#29992;狼来了做比喻。虽然房产税跟房地产税不一样,但姑且我们先把房地产税叫做房产税。空转这些年,房产税犹如悬在大家头顶上的一把达摩克利斯之剑,不知道它什么时候会掉下来。当大家总是用这?#20013;?#24577;想的时候,真来的时候你是接受不了的,不用剑杀你,你自己就把自己吓死了。

    所以,我也总?#21069;?#24944;大家,不要对于房产税有太多紧张的态度,要有一?#29260;?#24120;心,因为房产税最终目的并非打击买房,更不会打击?#25307;瑁?#20294;是它会造成打击炒房的一个必然结果,最终目的还是建立完善的房地产长效机制,让大家买房和住房更加简单。

    为什么我?#20146;?#26159;有一种感觉,那就是?#25307;?#20080;不了房最着急的是谁?其实是炒房者和开发商等卖房者。为什么呢??#25307;?#20080;不了房,他们就没法卖房,就没有人去接盘了。所以当政策出来时?#23548;?#19978;打击的是他们,而他?#20146;?#26159;借助?#25307;?#20043;口与政策对抗,说实话,多套房的人心情可以理解,在一个几乎没有任何风险的房地产投资时代,买房就赚,突然你让人家放血叫你你会舍得?

    打击炒房的大招有了新的进展,多套房的要不淡定了


    可是哪怕只有一两套的购房者为什么也害怕呢?以为内他们也被忽悠了,就?#19988;?#20026;炒房者利用舆论把他们给忽悠了,炒房者经常说如果房价下跌或者房产税来了普通人最遭殃,他?#20999;?#20102;,其实殊不知是房子多的人在借房子少的人打掩护。

    当然为什么老百?#25307;?#20102;呢?因为你哪怕让他们交一分钱也不情愿,更?#24944;?#21363;使现在不交,他们也早就被忽悠说,今天不交不意味着明天不交。所以他们结成了联盟,抗税。

    这就是房产税难以推行的原因,更重要原因并不在于此,而是更多的多套房子拥有者掌握着话语权和其他权。房产税雷声大雨点小也就不难理解了。

    一开始我就说了,你愿意不愿意?#28142;?#34920;你自己,但是房产税是肯定会来的,而且是必然的。我不是说征税还这么乐意,而是给你打预防针,让你有心理?#24613;福?#21035;到时候接受不了去跳楼。

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    这不,7?#23637;?#24067;的立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时?#26009;?#31532;一类项目,拟在本届提请审议。?#21496;?#21521;外界?#22836;?#20986;了我国税收法定进程提速的重要信号。而单就房地产而言,?#22836;?#30340;则是房产税也被提上了空前的日程,?#22836;?#30340;是购房者要做好房产税开征的?#24613;浮?/p>

    我曾无数次?#24247;鰨?#25105;也深知由于土地出让金以及房子产权年限等问题,开征房产税需先解决这些问题才更有说服力,但是开征房产税不会由您想不想而会不会来,来是必然的。对于把房子用来住的?#25307;?#20154;群或者改善人群,无需去担心税负问题,当然你可能会抬杠,说什么不该征税。我也想说,的确哪?#38470;?#19968;分钱谁也不想交,吃到嘴里的谁愿意吐出来?#31354;?#23601;是问题,过去的赚了钱的,要想再拿出来他们认为那?#20146;?#24049;应得的,?#20146;?#24049;辛辛苦苦赚来的,特别是还觉得自己很聪明,是靠自己的才智获得的,所以,自然不想出一分钱交税。

    房产税并非万能,但房地产市场会更加成熟,炒房者为何没白天没黑夜的疯狂抢收?#28900;?#22240;为他们知道炒房的好日?#29992;?#20960;天了,这才是问题所在,而房产税出?#26149;?#20250;让市场秩序更加正常。房产税何时出来,没有三五年很难出来,但出是一定的。

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    显然今年的民法典草案对70年产权做了更清晰的规定,即产权年限到期自动续期,续期费用的缴纳或减免会另有规定。这很明显是在为房产税出台铺路。

    房产税要来了,我觉得技术方面应该不成问题,但法律问题可能还需要一定时间完善,官方?#30340;?年内提请审议。这就是说,给了我们充分的时间。

    我建议,一两套房子用来住的没什么可担心的,房子有几套的做好心理?#24613;?#25226;房子租出去的也没必要着急,?#20999;?#24819;赚大钱赚快钱的可能?#20146;?#21518;的?#36164;?#26426;会了。

    近日,清华大学政经学研究?#34892;?#20027;任蔡继明认为,高房价是影响消费的重要一方面。国民经济研?#20811;?#21103;所长、博智宏观论坛学术委员会委员王小鲁认为,“如果这种情况不改变,老百姓没办法消费。”王小鲁说,在房价还继续上涨的情况下,要抑制“炒房”,房地产税是一个有力的措施。不过他认为,房地产税不能对大多数工薪阶层征收,只能针对少部分有多量住房、“囤房炒房”的这些人征收。

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    我也希望不针对?#25307;?#21644;改善人群征税,只要是坚持房住不炒原则不该收税。豪宅该不该收,下次再说。但如果?#20122;?#26399;铺垫?#30002;?#22909;了,征税是水到渠成的事。总之,要让大家有奔头,还要有公平?#26657;?#35753;普通老百姓普遍叫好的时候才是真正的好时代。而不只是少数人的狂欢。

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